Có hay không căn hộ dưới 2 tỷ đồng tại TP.HCM?

Người trẻ khó sở hữu nhà

Rục rịch tìm mua nhà tại TP.HCM gần một năm qua, anh Đình Hiếu (quê Bình Thuận) vẫn chưa thể chọn được căn hộ phù hợp. Dành dụm được hơn 1 tỷ đồng sau 10 năm tích cóp nên vợ chồng anh nung nấu ý định an cư. Thế nhưng, ở thời điểm hiện tại, một căn hộ bình dân khoảng 50m2 cũng có giá bán lên đến hơn 2 tỷ đồng.

“Có tìm nhà mới biết gian nan thế nào. Không chỉ do ít tiền mà còn bởi nguồn cung căn hộ bình dân vô cùng khan hiếm. Những căn 50-60m2 giá cũng hơn 2 tỷ nhưng cứ ra hàng là hết ngay, không đến lượt mình. Thêm nữa, bây giờ room tín dụng bị siết, tôi muốn vay ngân hàng để mua cũng khó. Với tổng thu nhập 25 triệu đồng mỗi tháng của hai vợ chồng thì không thể mua nổi nếu không vay thêm”, anh Hiếu chia sẻ.

Những gia đình như vợ chồng anh Hiếu không phải hiếm gặp khi giá nhà tại TP.HCM ngày càng tăng cao, hơn cả Hà Nội và nhiều thành phố lớn khác.

Báo cáo mới nhất của Savills về phân khúc căn hộ tại TP.HCM cho thấy, trong năm 2022, giá bán trung bình đạt 107 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 43% theo năm. Riêng trong quý 4/2022, giá bán trung bình đạt 125 triệu đồng/m2 thông thủy, mặc dù ổn định theo quý nhưng tăng 71% theo năm. Căn hộ từ 2 đến 5 tỷ đồng chiếm 68% lượng giao dịch và không có căn hộ dưới 2 tỷ đồng.

Theo đó, giá sơ cấp tăng chủ yếu do các đợt mở bán mới phần lớn là phân khúc hạng sang, siêu sang và cao cấp. Trong khi phân khúc căn hộ bình dân trống rổ hàng, dòng sản phẩm trung cấp cũng khan hiếm với chỉ 2-3 dự án mở bán quy mô nhỏ. 

Nhận định về khả năng giảm giá căn hộ, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết: “Kỳ vọng vào giá căn hộ giảm gần như khó thành hiện thực khi gần 1 năm qua, giá chung cư vẫn chưa có bất kỳ dấu hiệu giảm giá đồng loạt. Thậm chí, ngay cả thời điểm thị trường khó khăn, giá căn hộ vẫn liên tục tăng và luôn neo ở mức cao, trên 50 triệu đồng/m2”.

Một thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho thấy, mỗi năm có 50.000 người lập gia đình, vì vậy nhu cầu về nhà ở từ bộ phận này rất lớn. Năm 2021, mức thu nhập bình quân đầu người của người dân TP.HCM là hơn 6 triệu đồng/tháng. Tính ra, để sở hữu được căn nhà giá 2 tỷ đồng, các cặp vợ chồng sẽ mất ít nhất 15 năm với điều kiện không tiêu xài cho bất kỳ nhu cầu gì. Giấc mơ an cư vì thế càng khó trở thành hiện thực.

Căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng đang… ở đâu?

Giá nhà tăng cao, nguồn cung căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng - mức tài chính phù hợp với đại đa số các gia đình trẻ ở thành phố, cũng ngày càng trở nên khan hiếm. Theo thống kê của Sở Xây dựng TP.HCM, năm 2022, phân khúc căn hộ trung cấp giảm gần 27% so với năm ngoái (từ hơn 3.600 căn xuống còn 2.637 căn). Riêng căn hộ bình dân đã hoàn toàn “biến mất”.

Trước tình hình đó, Chính phủ, Hiệp hội BĐS đang kêu gọi các doanh nghiệp chung tay thực hiện các dự án nhà ở vừa túi tiền. Hàng loạt “ông lớn” trong ngành như Vingroup, Hưng Thịnh, Novaland… đều đã đáp lại lời hiệu triệu bằng những cam kết hành động cụ thể.

Là thương hiệu gắn liền với phân khúc căn hộ tầm trung tại TP.HCM hơn 20 năm qua, Hưng Thịnh Land vừa tiên phong ra mắt dự án 9X An Sương với khoảng 800 căn hộ vừa túi tiền dành cho thế hệ trẻ TP.HCM. Đây là dự án thứ hai trong chuỗi căn hộ 9X do Hưng Thịnh Land phát triển, tiếp nối dự án 9X Quy Nhơn tại Bình Định.

Với mức giá từ 1,6 tỷ đồng và tiến độ thanh toán “hiếm có khó tìm” chỉ 0,5%/tháng, 9X An Sương là một trong số ít dự án vừa túi tiền trên thị trường hiện nay. Mức giá này đáp ứng nhu cầu ở thực đang chiếm tỷ trọng rất cao, đồng thời cũng mở ra tiềm năng đầu tư trong dài hạn.

Tọa lạc tại vị trí sầm uất nhất huyện Hóc Môn, 9X An Sương liền kề nhiều tuyến giao thông huyết mạch, dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố cũng như đi các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An, Tây Ninh. Theo đánh giá của các chuyên gia, huyện Hóc Môn có dư địa phát triển cực lớn khi là mắt xích quan trọng trong chiến lược phát triển khu vực Tây Bắc TP.HCM, hướng tới hình thành “đô thị hiện đại và sinh thái”.

Hướng tới nhóm khách hàng trẻ, Hưng Thịnh Land ưu tiên phát triển các không gian mang tính kết nối cộng đồng như: khu vui chơi trẻ em, khu thể dục thể thao ngoài trời, đường dạo bộ, công viên, hồ bơi, vườn thư giãn trên cao, vườn nướng BBQ… Dự án được quy hoạch có nhà trẻ ngay trong nội khu, đồng thời được bao quanh bởi hệ thống trường học các cấp, đảm bảo không gian phát triển toàn diện cho con trẻ.

Cơ cấu sản phẩm tại 9X An Sương cũng được phân bổ hợp lý, mang tới nhiều lựa chọn cho người mua nhà, từ căn hộ studio (khoảng 37m2), đến căn hộ 1-3 phòng ngủ (51m2 - 92m2). Các căn hộ có phong cách thiết kế hiện đại, tối ưu công năng sử dụng, phù hợp với nhu cầu của người trẻ.

Trong bối cảnh thị trường khan hiếm căn hộ vừa túi tiền như hiện nay, 9X An Sương được đánh giá là chốn an cư lý tưởng cho các gia đình trẻ mong muốn sở hữu một tổ ấm tại thành phố năng động bậc nhất cả nước.