Tại phiên chất vấn và trả lời chất vấn chiều 3/11 của kỳ họp thứ 4 Quốc hội khóa XV, đại biểu Quốc Hội Hoàng Văn Cường đề nghị Bộ trưởng Xây dựng dự báo xu thế phát triển của thị trường bất động sản thời gian tới trong bối cảnh thị trường tài chính, bất động sản, tăng trưởng kinh tế là ba chân kiềng có mối quan hệ biện chứng.
Trả lời đại biểu, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị thừa nhận thị trường bất động sản hiện nay còn một số hạn chế, bất cập như hệ thống pháp luật liên quan đến đất đai, đầu tư, xây dựng, kinh doanh bất động sản; cơ cấu sản phẩm bất động sản chưa phù hợp, phổ biến là bất động sản ở các phân khúc nhà ở trung, cao cấp, bất động sản du lịch có biểu hiện dư thừa; cơ cấu nguồn lực cho thị trường bất động sản thiếu hợp lý.
Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị đánh giá thị trường bất động sản trong nước còn nhiều hạn chế
Bên cạnh đó, cả nước thiếu trầm trọng nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp. Giá bất động sản, đặc biệt là nhà ở, đất ở liên tục tăng và có sự chênh lệch rõ rệt với thu nhập của người dân.
Ngoài ra, công tác quản lý quy hoạch xây dựng, quản lý sử dụng đất và thị trường bất động sản tại địa phương còn bất cập. Việc kiểm soát dòng vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản còn chưa chặt chẽ, còn tiềm ẩn rủi ro…
Hiện nguồn vốn chú yếu đến từ tín dụng ngân hàng, vốn huy động qua phát hành trái phiếu và tiền ứng trước của khách hàng. Vốn chủ đầu tư chỉ chiếm khoảng 15-30% tổng mức đầu tư của dự án. Thị trường chưa được tiếp cận nguồn vốn trung, dài hạn ổn định.
Nhìn chung, thị trường bất động sản biến động do chịu tác động của tình hình kinh tế vĩ mô; các kênh đầu tư khác không ổn định so với kênh đầu tư bất động sản; nguồn cung các loại bất động sản quá thiếu hoặc quá thừa so với nhu cầu; chính sách tài chính tín dụng cho bất động sản bị hạ thấp hoặc thắt chặt; thiếu sự can thiệp kịp thời, hợp lý của Nhà nước đối với thị trường bất động sản…
Bộ trưởng dự báo, thời gian tới thị trường sẽ tiếp tục gặp khó khăn, nguồn cung tiếp tục hạn chế, cơ cấu sản phẩm có cải thiện nhưng vẫn còn chưa phù hợp trong khi nhu cầu của người dân đối với nhà ở, phân khúc thu nhập thấp, thu nhập trung bình, nhà ở xã hội và công nhân còn rất lớn.
Về giải pháp, Bộ trưởng khẳng định sẽ tiếp tục hoàn thiện hệ thống pháp luật; giải pháp về kiểm soát cơ cấu tín dụng bất động sản đảm bảo sử dụng đúng mục đích, tránh rủi ro; tiếp tục tạo điều kiện cho vay lĩnh vực bất động sản theo đúng quy định pháp luật; ưu tiên cho vay dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở có giá phù hợp với đối tượng thu nhập thấp.
Bên cạnh đó, Bộ cũng sẽ có giải pháp liên quan đến huy động vốn trên thị trường chứng khoán, tháo gỡ những khó khăn về thủ tục đầu tư, đất đai, quy hoạch xây dựng của các dự án đang triển khai để tạo nguồn cung cho thị trường.
